ä¸åŽäººæ°‘å…±å’Œå›½ç‰©æƒæ³•
(2007å¹´3月16日第å届全国人民代表大会第五次会议通过)
第一编 总  则
ç¬¬ä¸€ç« ã€€åŸºæœ¬åŽŸåˆ™
  第一æ¡ã€€ä¸ºäº†ç»´æŠ¤å›½å®¶åŸºæœ¬ç»æµŽåˆ¶åº¦ï¼Œç»´æŠ¤ç¤¾ä¼šä¸»ä¹‰å¸‚åœºç»æµŽç§©åºï¼Œæ˜Žç¡®ç‰©çš„å½’å±žï¼Œå‘æŒ¥ç‰©çš„æ•ˆç”¨ï¼Œä¿æŠ¤æƒåˆ©äººçš„物æƒï¼Œæ ¹æ®å®ªæ³•,制定本法。
  第二æ¡ã€€å› 物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。
  本法所称物,包括ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ã€‚æ³•å¾‹è§„å®šæƒåˆ©ä½œä¸ºç‰©æƒå®¢ä½“的,ä¾ç…§å…¶è§„定。
  本法所称物æƒï¼Œæ˜¯æŒ‡æƒåˆ©äººä¾æ³•对特定的物享有直接支é…和排他的æƒåˆ©ï¼ŒåŒ…括所有æƒã€ç”¨ç›Šç‰©æƒå’Œæ‹…ä¿ç‰©æƒã€‚
  第三æ¡ã€€å›½å®¶åœ¨ç¤¾ä¼šä¸»ä¹‰åˆçº§é˜¶æ®µï¼ŒåšæŒå…¬æœ‰åˆ¶ä¸ºä¸»ä½“ã€å¤šç§æ‰€æœ‰åˆ¶ç»æµŽå…±åŒå‘å±•çš„åŸºæœ¬ç»æµŽåˆ¶åº¦ã€‚
  国家巩固和å‘å±•å…¬æœ‰åˆ¶ç»æµŽï¼Œé¼“åŠ±ã€æ”¯æŒå’Œå¼•导éžå…¬æœ‰åˆ¶ç»æµŽçš„å‘展。
ã€€ã€€å›½å®¶å®žè¡Œç¤¾ä¼šä¸»ä¹‰å¸‚åœºç»æµŽï¼Œä¿éšœä¸€åˆ‡å¸‚åœºä¸»ä½“çš„å¹³ç‰æ³•律地ä½å’Œå‘展æƒåˆ©ã€‚
  第四æ¡ã€€å›½å®¶ã€é›†ä½“ã€ç§äººçš„物æƒå’Œå…¶ä»–æƒåˆ©äººçš„物æƒå—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ï¼Œä»»ä½•å•ä½å’Œä¸ªäººä¸å¾—侵犯。
  第五æ¡ã€€ç‰©æƒçš„ç§ç±»å’Œå†…容,由法律规定。
ã€€ã€€ç¬¬å…æ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„设立ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©å’Œæ¶ˆç,应当ä¾ç…§æ³•律规定登记。动产物æƒçš„设立和转让,应当ä¾ç…§æ³•律规定交付。
  第七æ¡ã€€ç‰©æƒçš„å–得和行使,应当éµå®ˆæ³•律,尊é‡ç¤¾ä¼šå…¬å¾·ï¼Œä¸å¾—æŸå®³å…¬å…±åˆ©ç›Šå’Œä»–äººåˆæ³•æƒç›Šã€‚
  第八æ¡ã€€å…¶ä»–相关法律对物æƒå¦æœ‰ç‰¹åˆ«è§„定的,ä¾ç…§å…¶è§„定。
ç¬¬äºŒç« ã€€ç‰©æƒçš„设立ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©å’Œæ¶ˆç
第一节 ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°
ã€€ã€€ç¬¬ä¹æ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„设立ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©å’Œæ¶ˆç,ç»ä¾æ³•登记,å‘生效力;未ç»ç™»è®°ï¼Œä¸å‘ç”Ÿæ•ˆåŠ›ï¼Œä½†æ³•å¾‹å¦æœ‰è§„定的除外。
ã€€ã€€ä¾æ³•属于国家所有的自然资æºï¼Œæ‰€æœ‰æƒå¯ä»¥ä¸ç™»è®°ã€‚
ã€€ã€€ç¬¬åæ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ï¼Œç”±ä¸åŠ¨äº§æ‰€åœ¨åœ°çš„ç™»è®°æœºæž„åŠžç†ã€‚
  国家对ä¸åŠ¨äº§å®žè¡Œç»Ÿä¸€ç™»è®°åˆ¶åº¦ã€‚ç»Ÿä¸€ç™»è®°çš„èŒƒå›´ã€ç™»è®°æœºæž„和登记办法,由法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规规定。
  第å一æ¡ã€€å½“äº‹äººç”³è¯·ç™»è®°ï¼Œåº”å½“æ ¹æ®ä¸åŒç™»è®°äº‹é¡¹æä¾›æƒå±žè¯æ˜Žå’Œä¸åŠ¨äº§ç•Œå€ã€é¢ç§¯ç‰å¿…è¦ææ–™ã€‚
  第å二æ¡ã€€ç™»è®°æœºæž„应当履行下列èŒè´£ï¼š
  (一)查验申请人æä¾›çš„æƒå±žè¯æ˜Žå’Œå…¶ä»–å¿…è¦ææ–™ï¼›
  (二)就有关登记事项询问申请人;
  (三)如实ã€åŠæ—¶ç™»è®°æœ‰å…³äº‹é¡¹ï¼›
  (四)法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规规定的其他èŒè´£ã€‚
  申请登记的ä¸åŠ¨äº§çš„æœ‰å…³æƒ…å†µéœ€è¦è¿›ä¸€æ¥è¯æ˜Žçš„,登记机构å¯ä»¥è¦æ±‚ç”³è¯·äººè¡¥å……ææ–™ï¼Œå¿…è¦æ—¶å¯ä»¥å®žåœ°æŸ¥çœ‹ã€‚
  第å三æ¡ã€€ç™»è®°æœºæž„ä¸å¾—有下列行为:
ã€€ã€€ï¼ˆä¸€ï¼‰è¦æ±‚对ä¸åŠ¨äº§è¿›è¡Œè¯„ä¼°ï¼›
  (二)以年检ç‰å义进行é‡å¤ç™»è®°ï¼›
  (三)超出登记èŒè´£èŒƒå›´çš„其他行为。
  第åå››æ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„设立ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©å’Œæ¶ˆç,ä¾ç…§æ³•律规定应当登记的,自记载于ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿æ—¶å‘生效力。
  第å五æ¡ã€€å½“事人之间订立有关设立ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©å’Œæ¶ˆçä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„åˆåŒï¼Œé™¤æ³•律妿œ‰è§„定或者åˆåŒå¦æœ‰çº¦å®šå¤–,自åˆåŒæˆç«‹æ—¶ç”Ÿæ•ˆï¼›æœªåŠžç†ç‰©æƒç™»è®°çš„,ä¸å½±å“åˆåŒæ•ˆåŠ›ã€‚
  第åå…æ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿æ˜¯ç‰©æƒå½’å±žå’Œå†…å®¹çš„æ ¹æ®ã€‚ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿ç”±ç™»è®°æœºæž„ç®¡ç†ã€‚
  第å七æ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§æƒå±žè¯ä¹¦æ˜¯æƒåˆ©äººäº«æœ‰è¯¥ä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„è¯æ˜Žã€‚ä¸åŠ¨äº§æƒå±žè¯ä¹¦è®°è½½çš„事项,应当与ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿ä¸€è‡´ï¼›è®°è½½ä¸ä¸€è‡´çš„ï¼Œé™¤æœ‰è¯æ®è¯æ˜Žä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿ç¡®æœ‰é”™è¯¯å¤–ï¼Œä»¥ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿ä¸ºå‡†ã€‚
  第åå…«æ¡ã€€æƒåˆ©äººã€åˆ©å®³å…³ç³»äººå¯ä»¥ç”³è¯·æŸ¥è¯¢ã€å¤åˆ¶ç™»è®°èµ„料,登记机构应当æä¾›ã€‚
  第å乿¡ã€€æƒåˆ©äººã€åˆ©å®³å…³ç³»äººè®¤ä¸ºä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿è®°è½½çš„äº‹é¡¹é”™è¯¯çš„ï¼Œå¯ä»¥ç”³è¯·æ›´æ£ç™»è®°ã€‚ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿è®°è½½çš„æƒåˆ©äººä¹¦é¢åŒæ„æ›´æ£æˆ–è€…æœ‰è¯æ®è¯æ˜Žç™»è®°ç¡®æœ‰é”™è¯¯çš„,登记机构应当予以更æ£ã€‚
  ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ç°¿è®°è½½çš„æƒåˆ©äººä¸åŒæ„æ›´æ£çš„,利害关系人å¯ä»¥ç”³è¯·å¼‚议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起å五日内ä¸èµ·è¯‰ï¼Œå¼‚议登记失效。异议登记ä¸å½“ï¼Œé€ æˆæƒåˆ©äººæŸå®³çš„,æƒåˆ©äººå¯ä»¥å‘申请人请求æŸå®³èµ”å¿ã€‚
ã€€ã€€ç¬¬äºŒåæ¡ã€€å½“äº‹äººç¾è®¢ä¹°å–房屋或者其他ä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„å议,为ä¿éšœå°†æ¥å®žçŽ°ç‰©æƒï¼ŒæŒ‰ç…§çº¦å®šå¯ä»¥å‘登记机构申请预告登记。预告登记åŽï¼Œæœªç»é¢„告登记的æƒåˆ©äººåŒæ„,处分该ä¸åŠ¨äº§çš„ï¼Œä¸å‘ç”Ÿç‰©æƒæ•ˆåŠ›ã€‚
  预告登记åŽï¼Œå€ºæƒæ¶ˆç或者自能够进行ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ä¹‹æ—¥èµ·ä¸‰ä¸ªæœˆå†…æœªç”³è¯·ç™»è®°çš„ï¼Œé¢„å‘Šç™»è®°å¤±æ•ˆã€‚
  第二å一æ¡ã€€å½“事人æä¾›è™šå‡ææ–™ç”³è¯·ç™»è®°ï¼Œç»™ä»–äººé€ æˆæŸå®³çš„,应当承担赔å¿è´£ä»»ã€‚
ã€€ã€€å› ç™»è®°é”™è¯¯ï¼Œç»™ä»–äººé€ æˆæŸå®³çš„,登记机构应当承担赔å¿è´£ä»»ã€‚登记机构赔å¿åŽï¼Œå¯ä»¥å‘é€ æˆç™»è®°é”™è¯¯çš„人追å¿ã€‚
  第二å二æ¡ã€€ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°è´¹æŒ‰ä»¶æ”¶å–,ä¸å¾—按照ä¸åŠ¨äº§çš„é¢ç§¯ã€ä½“积或者价款的比例收å–ã€‚å…·ä½“æ”¶è´¹æ ‡å‡†ç”±å›½åŠ¡é™¢æœ‰å…³éƒ¨é—¨ä¼šåŒä»·æ ¼ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è§„定。
第二节 动产交付
  第二å三æ¡ã€€åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„设立和转让,自交付时å‘ç”Ÿæ•ˆåŠ›ï¼Œä½†æ³•å¾‹å¦æœ‰è§„定的除外。
  第二åå››æ¡ã€€èˆ¹èˆ¶ã€èˆªç©ºå™¨å’ŒæœºåŠ¨è½¦ç‰ç‰©æƒçš„设立ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©å’Œæ¶ˆç,未ç»ç™»è®°ï¼Œä¸å¾—对抗善æ„第三人。
  第二å五æ¡ã€€åŠ¨äº§ç‰©æƒè®¾ç«‹å’Œè½¬è®©å‰ï¼Œæƒåˆ©äººå·²ç»ä¾æ³•å æœ‰è¯¥åŠ¨äº§çš„ï¼Œç‰©æƒè‡ªæ³•律行为生效时å‘生效力。
  第二åå…æ¡ã€€åŠ¨äº§ç‰©æƒè®¾ç«‹å’Œè½¬è®©å‰ï¼Œç¬¬ä¸‰äººä¾æ³•å æœ‰è¯¥åŠ¨äº§çš„ï¼Œè´Ÿæœ‰äº¤ä»˜ä¹‰åŠ¡çš„äººå¯ä»¥é€šè¿‡è½¬è®©è¯·æ±‚第三人返还原物的æƒåˆ©ä»£æ›¿äº¤ä»˜ã€‚
  第二å七æ¡ã€€åŠ¨äº§ç‰©æƒè½¬è®©æ—¶ï¼ŒåŒæ–¹åˆçº¦å®šç”±å‡ºè®©äººç»§ç»å 有该动产的,物æƒè‡ªè¯¥çº¦å®šç”Ÿæ•ˆæ—¶å‘生效力。
第三节 其他规定
  第二åå…«æ¡ã€€å› 人民法院ã€ä»²è£å§”å‘˜ä¼šçš„æ³•å¾‹æ–‡ä¹¦æˆ–è€…äººæ°‘æ”¿åºœçš„å¾æ”¶å†³å®šç‰ï¼Œå¯¼è‡´ç‰©æƒè®¾ç«‹ã€å˜æ›´ã€è½¬è®©æˆ–者消ççš„ï¼Œè‡ªæ³•å¾‹æ–‡ä¹¦æˆ–è€…äººæ°‘æ”¿åºœçš„å¾æ”¶å†³å®šç‰ç”Ÿæ•ˆæ—¶å‘生效力。
  第二å乿¡ã€€å› 继承或者å—é—èµ å–得物æƒçš„,自继承或者å—é—èµ å¼€å§‹æ—¶å‘生效力。
ã€€ã€€ç¬¬ä¸‰åæ¡ã€€å› åˆæ³•å»ºé€ ã€æ‹†é™¤æˆ¿å±‹ç‰äº‹å®žè¡Œä¸ºè®¾ç«‹æˆ–者消ç物æƒçš„,自事实行为æˆå°±æ—¶å‘生效力。
  第三å一æ¡ã€€ä¾ç…§æœ¬æ³•第二åå…«æ¡è‡³ç¬¬ä¸‰åæ¡è§„定享有ä¸åŠ¨äº§ç‰©æƒçš„ï¼Œå¤„åˆ†è¯¥ç‰©æƒæ—¶ï¼Œä¾ç…§æ³•律规定需è¦åŠžç†ç™»è®°çš„,未ç»ç™»è®°ï¼Œä¸å‘ç”Ÿç‰©æƒæ•ˆåŠ›ã€‚
ç¬¬ä¸‰ç« ã€€ç‰©æƒçš„ä¿æŠ¤
  第三å二æ¡ã€€ç‰©æƒå—到侵害的,æƒåˆ©äººå¯ä»¥é€šè¿‡å’Œè§£ã€è°ƒè§£ã€ä»²è£ã€è¯‰è®¼ç‰é€”径解决。
  第三å三æ¡ã€€å› 物æƒçš„归属ã€å†…容å‘生争议的,利害关系人å¯ä»¥è¯·æ±‚确认æƒåˆ©ã€‚
  第三åå››æ¡ã€€æ— æƒå 有ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§çš„ï¼Œæƒåˆ©äººå¯ä»¥è¯·æ±‚返还原物。
  第三å五æ¡ã€€å¦¨å®³ç‰©æƒæˆ–者å¯èƒ½å¦¨å®³ç‰©æƒçš„,æƒåˆ©äººå¯ä»¥è¯·æ±‚排除妨害或者消除å±é™©ã€‚
  第三åå…æ¡ã€€é€ æˆä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§æ¯æŸçš„,æƒåˆ©äººå¯ä»¥è¯·æ±‚ä¿®ç†ã€é‡ä½œã€æ›´æ¢æˆ–者æ¢å¤åŽŸçŠ¶ã€‚
  第三å七æ¡ã€€ä¾µå®³ç‰©æƒï¼Œé€ æˆæƒåˆ©äººæŸå®³çš„,æƒåˆ©äººå¯ä»¥è¯·æ±‚æŸå®³èµ”å¿ï¼Œä¹Ÿå¯ä»¥è¯·æ±‚承担其他民事责任。
  第三åå…«æ¡ã€€æœ¬ç« 规定的物æƒä¿æŠ¤æ–¹å¼ï¼Œå¯ä»¥å•独适用,也å¯ä»¥æ ¹æ®æƒåˆ©è¢«ä¾µå®³çš„æƒ…å½¢åˆå¹¶é€‚用。
  侵害物æƒï¼Œé™¤æ‰¿æ‹…民事责任外,è¿å行政管ç†è§„å®šçš„ï¼Œä¾æ³•承担行政责任;构æˆçŠ¯ç½ªçš„ï¼Œä¾æ³•追究刑事责任。
第二编 所有æƒ
ç¬¬å››ç« ã€€ä¸€èˆ¬è§„å®š
  第三å乿¡ã€€æ‰€æœ‰æƒäººå¯¹è‡ªå·±çš„ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§ï¼Œä¾æ³•äº«æœ‰å æœ‰ã€ä½¿ç”¨ã€æ”¶ç›Šå’Œå¤„分的æƒåˆ©ã€‚
ã€€ã€€ç¬¬å››åæ¡ã€€æ‰€æœ‰æƒäººæœ‰æƒåœ¨è‡ªå·±çš„ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§ä¸Šè®¾ç«‹ç”¨ç›Šç‰©æƒå’Œæ‹…ä¿ç‰©æƒã€‚用益物æƒäººã€æ‹…ä¿ç‰©æƒäººè¡Œä½¿æƒåˆ©ï¼Œä¸å¾—æŸå®³æ‰€æœ‰æƒäººçš„æƒç›Šã€‚
  第四å一æ¡ã€€æ³•律规定专属于国家所有的ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ï¼Œä»»ä½•å•ä½å’Œä¸ªäººä¸èƒ½å–得所有æƒã€‚
  第四å二æ¡ã€€ä¸ºäº†å…¬å…±åˆ©ç›Šçš„需è¦ï¼Œä¾ç…§æ³•律规定的æƒé™å’Œç¨‹åºå¯ä»¥å¾æ”¶é›†ä½“所有的土地和å•ä½ã€ä¸ªäººçš„æˆ¿å±‹åŠå…¶ä»–ä¸åŠ¨äº§ã€‚
ã€€ã€€å¾æ”¶é›†ä½“æ‰€æœ‰çš„åœŸåœ°ï¼Œåº”å½“ä¾æ³•è¶³é¢æ”¯ä»˜åœŸåœ°è¡¥å¿è´¹ã€å®‰ç½®è¡¥åŠ©è´¹ã€åœ°ä¸Šé™„ç€ç‰©å’Œé’苗的补å¿è´¹ç‰è´¹ç”¨ï¼Œå®‰æŽ’被å¾åœ°å†œæ°‘的社会ä¿éšœè´¹ç”¨ï¼Œä¿éšœè¢«å¾åœ°å†œæ°‘的生活,维护被å¾åœ°å†œæ°‘çš„åˆæ³•æƒç›Šã€‚
ã€€ã€€å¾æ”¶å•ä½ã€ä¸ªäººçš„æˆ¿å±‹åŠå…¶ä»–ä¸åŠ¨äº§ï¼Œåº”å½“ä¾æ³•给予拆è¿è¡¥å¿ï¼Œç»´æŠ¤è¢«å¾æ”¶äººçš„åˆæ³•æƒç›Šï¼›å¾æ”¶ä¸ªäººä½å®…的,还应当ä¿éšœè¢«å¾æ”¶äººçš„居使¡ä»¶ã€‚
  任何å•ä½å’Œä¸ªäººä¸å¾—è´ªæ±¡ã€æŒªç”¨ã€ç§åˆ†ã€æˆªç•™ã€æ‹–æ¬ å¾æ”¶è¡¥å¿è´¹ç‰è´¹ç”¨ã€‚
  第四å三æ¡ã€€å›½å®¶å¯¹è€•åœ°å®žè¡Œç‰¹æ®Šä¿æŠ¤ï¼Œä¸¥æ ¼é™åˆ¶å†œç”¨åœ°è½¬ä¸ºå»ºè®¾ç”¨åœ°ï¼ŒæŽ§åˆ¶å»ºè®¾ç”¨åœ°æ€»é‡ã€‚ä¸å¾—è¿å法律规定的æƒé™å’Œç¨‹åºå¾æ”¶é›†ä½“所有的土地。
  第四åå››æ¡ã€€å› æŠ¢é™©ã€æ•‘ç¾ç‰ç´§æ€¥éœ€è¦ï¼Œä¾ç…§æ³•律规定的æƒé™å’Œç¨‹åºå¯ä»¥å¾ç”¨å•ä½ã€ä¸ªäººçš„ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§ã€‚è¢«å¾ç”¨çš„ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§ä½¿ç”¨åŽï¼Œåº”当返还被å¾ç”¨äººã€‚å•ä½ã€ä¸ªäººçš„ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§è¢«å¾ç”¨æˆ–者å¾ç”¨åŽæ¯æŸã€ç失的,应当给予补å¿ã€‚
ç¬¬äº”ç« ã€€å›½å®¶æ‰€æœ‰æƒå’Œé›†ä½“所有æƒã€ç§äººæ‰€æœ‰æƒ
  第四å五æ¡ã€€æ³•律规定属于国家所有的财产,属于国家所有å³å…¨æ°‘所有。
  国有财产由国务院代表国家行使所有æƒï¼›æ³•律妿œ‰è§„定的,ä¾ç…§å…¶è§„定。
  第四åå…æ¡ã€€çŸ¿è—ã€æ°´æµã€æµ·åŸŸå±žäºŽå›½å®¶æ‰€æœ‰ã€‚
  第四å七æ¡ã€€åŸŽå¸‚的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农æ‘和城市郊区的土地,属于国家所有。
  第四åå…«æ¡ã€€æ£®æž—ã€å±±å²ã€è‰åŽŸã€è’åœ°ã€æ»©æ¶‚ç‰è‡ªç„¶èµ„æºï¼Œå±žäºŽå›½å®¶æ‰€æœ‰ï¼Œä½†æ³•律规定属于集体所有的除外。
  第四å乿¡ã€€æ³•律规定属于国家所有的野生动æ¤ç‰©èµ„æºï¼Œå±žäºŽå›½å®¶æ‰€æœ‰ã€‚
ã€€ã€€ç¬¬äº”åæ¡ã€€æ— çº¿ç”µé¢‘è°±èµ„æºå±žäºŽå›½å®¶æ‰€æœ‰ã€‚
  第五å一æ¡ã€€æ³•律规定属于国家所有的文物,属于国家所有。
  第五å二æ¡ã€€å›½é˜²èµ„产属于国家所有。
  é“è·¯ã€å…¬è·¯ã€ç”µåŠ›è®¾æ–½ã€ç”µä¿¡è®¾æ–½å’Œæ²¹æ°”管é“ç‰åŸºç¡€è®¾æ–½ï¼Œä¾ç…§æ³•律规定为国家所有的,属于国家所有。
  第五å三æ¡ã€€å›½å®¶æœºå…³å¯¹å…¶ç›´æŽ¥æ”¯é…çš„ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ï¼Œäº«æœ‰å æœ‰ã€ä½¿ç”¨ä»¥åŠä¾ç…§æ³•律和国务院的有关规定处分的æƒåˆ©ã€‚
  第五åå››æ¡ã€€å›½å®¶ä¸¾åŠžçš„äº‹ä¸šå•ä½å¯¹å…¶ç›´æŽ¥æ”¯é…çš„ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ï¼Œäº«æœ‰å æœ‰ã€ä½¿ç”¨ä»¥åŠä¾ç…§æ³•律和国务院的有关规定收益ã€å¤„分的æƒåˆ©ã€‚
  第五å五æ¡ã€€å›½å®¶å‡ºèµ„çš„ä¼ä¸šï¼Œç”±å›½åС院ã€åœ°æ–¹äººæ°‘政府ä¾ç…§æ³•律ã€è¡Œæ”¿æ³•规规定分别代表国家履行出资人èŒè´£ï¼Œäº«æœ‰å‡ºèµ„人æƒç›Šã€‚
  第五åå…æ¡ã€€å›½å®¶æ‰€æœ‰çš„è´¢äº§å—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ï¼Œç¦æ¢ä»»ä½•å•ä½å’Œä¸ªäººä¾µå ã€å“„抢ã€ç§åˆ†ã€æˆªç•™ã€ç ´å。
  第五å七æ¡ã€€å±¥è¡Œå›½æœ‰è´¢äº§ç®¡ç†ã€ç›‘ç£èŒè´£çš„æœºæž„åŠå…¶å·¥ä½œäººå‘˜ï¼Œåº”当便³•åŠ å¼ºå¯¹å›½æœ‰è´¢äº§çš„ç®¡ç†ã€ç›‘ç£ï¼Œä¿ƒè¿›å›½æœ‰è´¢äº§ä¿å€¼å¢žå€¼ï¼Œé˜²æ¢å›½æœ‰è´¢äº§æŸå¤±ï¼›æ»¥ç”¨èŒæƒï¼ŒçŽ©å¿½èŒå®ˆï¼Œé€ æˆå›½æœ‰è´¢äº§æŸå¤±çš„ï¼Œåº”å½“ä¾æ³•承担法律责任。
  è¿å国有财产管ç†è§„定,在ä¼ä¸šæ”¹åˆ¶ã€åˆå¹¶åˆ†ç«‹ã€å…³è”交易ç‰è¿‡ç¨‹ä¸ï¼Œä½Žä»·è½¬è®©ã€åˆè°‹ç§åˆ†ã€æ“…è‡ªæ‹…ä¿æˆ–者以其他方å¼é€ æˆå›½æœ‰è´¢äº§æŸå¤±çš„ï¼Œåº”å½“ä¾æ³•承担法律责任。
  第五åå…«æ¡ã€€é›†ä½“所有的ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§åŒ…æ‹¬ï¼š
  (一)法律规定属于集体所有的土地和森林ã€å±±å²ã€è‰åŽŸã€è’åœ°ã€æ»©æ¶‚ï¼›
  (二)集体所有的建ç‘物ã€ç”Ÿäº§è®¾æ–½ã€å†œç”°æ°´åˆ©è®¾æ–½ï¼›
  (三)集体所有的教育ã€ç§‘å¦ã€æ–‡åŒ–ã€å«ç”Ÿã€ä½“育ç‰è®¾æ–½ï¼›
  (四)集体所有的其他ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ã€‚
  第五å乿¡ã€€å†œæ°‘集体所有的ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ï¼Œå±žäºŽæœ¬é›†ä½“æˆå‘˜é›†ä½“所有。
  下列事项应当ä¾ç…§æ³•定程åºç»æœ¬é›†ä½“æˆå‘˜å†³å®šï¼š
  (一)土地承包方案以åŠå°†åœŸåœ°å‘包给本集体以外的å•使ˆ–者个人承包;
  (二)个别土地承包ç»è¥æƒäººä¹‹é—´æ‰¿åŒ…地的调整;
  (三)土地补å¿è´¹ç‰è´¹ç”¨çš„使用ã€åˆ†é…办法;
  (四)集体出资的ä¼ä¸šçš„æ‰€æœ‰æƒå˜åЍç‰äº‹é¡¹ï¼›
  (五)法律规定的其他事项。
  第å…åæ¡ã€€å¯¹äºŽé›†ä½“æ‰€æœ‰çš„åœŸåœ°å’Œæ£®æž—ã€å±±å²ã€è‰åŽŸã€è’åœ°ã€æ»©æ¶‚ç‰ï¼Œä¾ç…§ä¸‹åˆ—规定行使所有æƒï¼š
  (一)属于æ‘农民集体所有的,由æ‘é›†ä½“ç»æµŽç»„ç»‡æˆ–è€…æ‘æ°‘委员会代表集体行使所有æƒï¼›
  (二)分别属于æ‘内两个以上农民集体所有的,由æ‘内å„è¯¥é›†ä½“ç»æµŽç»„ç»‡æˆ–è€…æ‘æ°‘å°ç»„代表集体行使所有æƒï¼›
ã€€ã€€ï¼ˆä¸‰ï¼‰å±žäºŽä¹¡é•‡å†œæ°‘é›†ä½“æ‰€æœ‰çš„ï¼Œç”±ä¹¡é•‡é›†ä½“ç»æµŽç»„织代表集体行使所有æƒã€‚
  第å…å一æ¡ã€€åŸŽé•‡é›†ä½“所有的ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ï¼Œä¾ç…§æ³•律ã€è¡Œæ”¿æ³•è§„çš„è§„å®šç”±æœ¬é›†ä½“äº«æœ‰å æœ‰ã€ä½¿ç”¨ã€æ”¶ç›Šå’Œå¤„分的æƒåˆ©ã€‚
  第å…å二æ¡ã€€é›†ä½“ç»æµŽç»„ç»‡æˆ–è€…æ‘æ°‘å§”å‘˜ä¼šã€æ‘æ°‘å°ç»„应当ä¾ç…§æ³•律ã€è¡Œæ”¿æ³•规以åŠç« ç¨‹ã€æ‘è§„æ°‘çº¦å‘æœ¬é›†ä½“æˆå‘˜å…¬å¸ƒé›†ä½“财产的状况。
  第å…å三æ¡ã€€é›†ä½“æ‰€æœ‰çš„è´¢äº§å—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ï¼Œç¦æ¢ä»»ä½•å•ä½å’Œä¸ªäººä¾µå ã€å“„抢ã€ç§åˆ†ã€ç ´å。
ã€€ã€€é›†ä½“ç»æµŽç»„ç»‡ã€æ‘民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体æˆå‘˜åˆæ³•æƒç›Šçš„,å—侵害的集体æˆå‘˜å¯ä»¥è¯·æ±‚人民法院予以撤销。
  第å…åå››æ¡ã€€ç§äººå¯¹å…¶åˆæ³•çš„æ”¶å…¥ã€æˆ¿å±‹ã€ç”Ÿæ´»ç”¨å“ã€ç”Ÿäº§å·¥å…·ã€åŽŸææ–™ç‰ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§äº«æœ‰æ‰€æœ‰æƒã€‚
  第å…å五æ¡ã€€ç§äººåˆæ³•çš„å‚¨è“„ã€æŠ•èµ„åŠå…¶æ”¶ç›Šå—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ã€‚
  国家ä¾ç…§æ³•å¾‹è§„å®šä¿æŠ¤ç§äººçš„继承æƒåŠå…¶ä»–åˆæ³•æƒç›Šã€‚
  第å…åå…æ¡ã€€ç§äººçš„åˆæ³•è´¢äº§å—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ï¼Œç¦æ¢ä»»ä½•å•ä½å’Œä¸ªäººä¾µå ã€å“„抢ã€ç ´å。
  第å…å七æ¡ã€€å›½å®¶ã€é›†ä½“å’Œç§äººä¾æ³•å¯ä»¥å‡ºèµ„设立有é™è´£ä»»å…¬å¸ã€è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸æˆ–者其他ä¼ä¸šã€‚国家ã€é›†ä½“å’Œç§äººæ‰€æœ‰çš„ä¸åŠ¨äº§æˆ–è€…åŠ¨äº§ï¼ŒæŠ•åˆ°ä¼ä¸šçš„,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益ã€é‡å¤§å†³ç–以åŠé€‰æ‹©ç»è¥ç®¡ç†è€…ç‰æƒåˆ©å¹¶å±¥è¡Œä¹‰åŠ¡ã€‚
  第å…åå…«æ¡ã€€ä¼ä¸šæ³•人对其ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ä¾ç…§æ³•律ã€è¡Œæ”¿æ³•规以åŠç« ç¨‹äº«æœ‰å æœ‰ã€ä½¿ç”¨ã€æ”¶ç›Šå’Œå¤„分的æƒåˆ©ã€‚
  ä¼ä¸šæ³•人以外的法人,对其ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§çš„æƒåˆ©ï¼Œé€‚用有关法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规以åŠç« 程的规定。
  第å…å乿¡ã€€ç¤¾ä¼šå›¢ä½“便³•所有的ä¸åŠ¨äº§å’ŒåŠ¨äº§ï¼Œå—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ã€‚
第å…ç« ã€€ä¸šä¸»çš„å»ºç‘物区分所有æƒ
ã€€ã€€ç¬¬ä¸ƒåæ¡ã€€ä¸šä¸»å¯¹å»ºç‘物内的ä½å®…ã€ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ç‰ä¸“有部分享有所有æƒï¼Œå¯¹ä¸“有部分以外的共有部分享有共有和共åŒç®¡ç†çš„æƒåˆ©ã€‚
  第七å一æ¡ã€€ä¸šä¸»å¯¹å…¶å»ºç‘ç‰©ä¸“æœ‰éƒ¨åˆ†äº«æœ‰å æœ‰ã€ä½¿ç”¨ã€æ”¶ç›Šå’Œå¤„分的æƒåˆ©ã€‚业主行使æƒåˆ©ä¸å¾—å±åŠå»ºç‘物的安全,ä¸å¾—æŸå®³å…¶ä»–ä¸šä¸»çš„åˆæ³•æƒç›Šã€‚
  第七å二æ¡ã€€ä¸šä¸»å¯¹å»ºç‘物专有部分以外的共有部分,享有æƒåˆ©ï¼Œæ‰¿æ‹…义务;ä¸å¾—以放弃æƒåˆ©ä¸å±¥è¡Œä¹‰åŠ¡ã€‚
  业主转让建ç‘物内的ä½å®…ã€ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ï¼Œå…¶å¯¹å…±æœ‰éƒ¨åˆ†äº«æœ‰çš„共有和共åŒç®¡ç†çš„æƒåˆ©ä¸€å¹¶è½¬è®©ã€‚
  第七å三æ¡ã€€å»ºç‘区划内的é“路,属于业主共有,但属于城镇公共é“路的除外。建ç‘区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建ç‘区划内的其他公共场所ã€å…¬ç”¨è®¾æ–½å’Œç‰©ä¸šæœåŠ¡ç”¨æˆ¿ï¼Œå±žäºŽä¸šä¸»å…±æœ‰ã€‚
  第七åå››æ¡ã€€å»ºç‘åŒºåˆ’å†…ï¼Œè§„åˆ’ç”¨äºŽåœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½ã€è½¦åº“应当首先满足业主的需è¦ã€‚
  建ç‘åŒºåˆ’å†…ï¼Œè§„åˆ’ç”¨äºŽåœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½ã€è½¦åº“的归属,由当事人通过出售ã€é™„èµ æˆ–è€…å‡ºç§Ÿç‰æ–¹å¼çº¦å®šã€‚
  å 用业主共有的é“è·¯æˆ–è€…å…¶ä»–åœºåœ°ç”¨äºŽåœæ”¾æ±½è½¦çš„车ä½ï¼Œå±žäºŽä¸šä¸»å…±æœ‰ã€‚
  第七å五æ¡ã€€ä¸šä¸»å¯ä»¥è®¾ç«‹ä¸šä¸»å¤§ä¼šï¼Œé€‰ä¸¾ä¸šä¸»å§”员会。
  地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和å助。
  第七åå…æ¡ã€€ä¸‹åˆ—事项由业主共åŒå†³å®šï¼š
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建ç‘物åŠå…¶é™„属设施的管ç†è§„约;
  (三)选举业主委员会或者更æ¢ä¸šä¸»å§”员会æˆå‘˜ï¼›
  (四)选è˜å’Œè§£è˜ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººï¼›
  (五)ç¹é›†å’Œä½¿ç”¨å»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金;
  (å…)改建ã€é‡å»ºå»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施;
  (七)有关共有和共åŒç®¡ç†æƒåˆ©çš„å…¶ä»–é‡å¤§äº‹é¡¹ã€‚
ã€€ã€€å†³å®šå‰æ¬¾ç¬¬äº”项和第å…项规定的事项,应当ç»ä¸“有部分å 建ç‘物总é¢ç§¯ä¸‰åˆ†ä¹‹äºŒä»¥ä¸Šçš„ä¸šä¸»ä¸”å æ€»äººæ•°ä¸‰åˆ†ä¹‹äºŒä»¥ä¸Šçš„ä¸šä¸»åŒæ„ã€‚å†³å®šå‰æ¬¾å…¶ä»–事项,应当ç»ä¸“有部分å 建ç‘物总é¢ç§¯è¿‡åŠæ•°çš„ä¸šä¸»ä¸”å æ€»äººæ•°è¿‡åŠæ•°çš„ä¸šä¸»åŒæ„。
  第七å七æ¡ã€€ä¸šä¸»ä¸å¾—è¿åæ³•å¾‹ã€æ³•规以åŠç®¡ç†è§„约,将ä½å®…改å˜ä¸ºç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ã€‚业主将ä½å®…改å˜ä¸ºç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿çš„,除éµå®ˆæ³•å¾‹ã€æ³•规以åŠç®¡ç†è§„çº¦å¤–ï¼Œåº”å½“ç»æœ‰åˆ©å®³å…³ç³»çš„ä¸šä¸»åŒæ„。
  第七åå…«æ¡ã€€ä¸šä¸»å¤§ä¼šæˆ–者业主委员会的决定,对业主具有约æŸåŠ›ã€‚
ã€€ã€€ä¸šä¸»å¤§ä¼šæˆ–è€…ä¸šä¸»å§”å‘˜ä¼šä½œå‡ºçš„å†³å®šä¾µå®³ä¸šä¸»åˆæ³•æƒç›Šçš„,å—侵害的业主å¯ä»¥è¯·æ±‚人民法院予以撤销。
  第七å乿¡ã€€å»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施的维修资金,属于业主共有。ç»ä¸šä¸»å…±åŒå†³å®šï¼Œå¯ä»¥ç”¨äºŽç”µæ¢¯ã€æ°´ç®±ç‰å…±æœ‰éƒ¨åˆ†çš„维修。维修资金的ç¹é›†ã€ä½¿ç”¨æƒ…况应当公布。
ã€€ã€€ç¬¬å…«åæ¡ã€€å»ºç‘物åŠå…¶é™„å±žè®¾æ–½çš„è´¹ç”¨åˆ†æ‘Šã€æ”¶ç›Šåˆ†é…ç‰äº‹é¡¹ï¼Œæœ‰çº¦å®šçš„ï¼ŒæŒ‰ç…§çº¦å®šï¼›æ²¡æœ‰çº¦å®šæˆ–è€…çº¦å®šä¸æ˜Žç¡®çš„,按照业主专有部分å 建ç‘物总é¢ç§¯çš„æ¯”例确定。
  第八å一æ¡ã€€ä¸šä¸»å¯ä»¥è‡ªè¡Œç®¡ç†å»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施,也å¯ä»¥å§”托物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººç®¡ç†ã€‚
  对建设å•ä½è˜è¯·çš„物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººï¼Œä¸šä¸»æœ‰æƒä¾æ³•æ›´æ¢ã€‚
  第八å二æ¡ã€€ç‰©ä¸šæœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººæ ¹æ®ä¸šä¸»çš„委托管ç†å»ºç‘区划内的建ç‘物åŠå…¶é™„属设施,并接å—业主的监ç£ã€‚
  第八å三æ¡ã€€ä¸šä¸»åº”当éµå®ˆæ³•å¾‹ã€æ³•规以åŠç®¡ç†è§„约。
  业主大会和业主委员会,对任æ„å¼ƒç½®åžƒåœ¾ã€æŽ’æ”¾æ±¡æŸ“ç‰©æˆ–è€…å™ªå£°ã€è¿å规定饲养动物ã€è¿ç« æå»ºã€ä¾µå 通é“ã€æ‹’ä»˜ç‰©ä¸šè´¹ç‰æŸå®³ä»–äººåˆæ³•æƒç›Šçš„行为,有æƒä¾ç…§æ³•å¾‹ã€æ³•规以åŠç®¡ç†è§„çº¦ï¼Œè¦æ±‚è¡Œä¸ºäººåœæ¢ä¾µå®³ã€æ¶ˆé™¤å±é™©ã€æŽ’除妨害ã€èµ”å¿æŸå¤±ã€‚ä¸šä¸»å¯¹ä¾µå®³è‡ªå·±åˆæ³•æƒç›Šçš„行为,å¯ä»¥ä¾æ³•å‘人民法院æèµ·è¯‰è®¼ã€‚